portal respublika


Чехия. Недвижимость дорожает, ипотеки дешевеют.

nedvizimostИнвестиции капиталов в недвижимость Чехии, — один из известных, для российских инвесторов, способ сохранения капитала. Небольшое понижение цен на недвижимость, во время постигшего весть мир кризиса, слегка понизило общий интерес покупателей, решивших подождать, пока ситуация на рынке стабилизируется. С уверенностью говорить о том, что цены на чешскую недвижимость вернулись к докризисному уровню, пока рано. Но, уже можно смело говорить о том, что рынок недвижимости Чехии,

просыпается от длительной спячки. По крайней мере, в Праге ситуация явно меняется к лучшему, а ситуация в столице, всегда отражается на общей ситуации по республике.

 

mm realityАналитический отдел, одного из крупнейших чешских Агентств Недвижимости - M&M Reality, holding a.s., опубликовал данные по рынку жилья в стране за 2013 год. Впервые за после-кризисные годы, падение цен на жилье в среднем по стране, остановилось: в последнем квартале прошлого года средний уровень цен на жилую недвижимость в Чехии вырос на 0,5%. Пражские квартиры подорожали в среднем на 3%, а жилье в историческом центре столицы — даже на 8%. Более свежие данные по ценам предложений на рынке за 2014 год, показывают, что недвижимость, продолжила дорожать, а устойчивый рост цен предложений говорит об оптимизме продавцов и растущем спросе на жилье.Стоит отметить, что рост цен, затронул только пражскую недвижимость, но в отдалённых регионах падение цен продолжается. Так, в Карловарском крае жилье за последний год подешевело на 11,8%, в Устецком — на 7,4%. Зато на юге Чехии цены выросли на 2,6%, в Либерецком крае — на 2,7%, а в Центральном регионе, за исключением столицы, на 1%. В большинстве остальных областей страны изменения не превысили 1% в ту или другую сторону.
domРост цен поддерживается заметно растущими объемами строительства. За 2013 год они выросли на 8,3% Декабрь прошлого года и январь нынешнего дают большие основания для оптимизма потенциальным покупателям. Но по двум месяцам более теплой, чем в прошлом году, зимы делать какие-либо выводы рано, надо дождаться хотя бы окончания полугодия. Второй положительный фактор, с точки зрения роста цен на недвижимость в Чехии — сохраняющиеся крайне низкие ипотечные ставки. Исторических минимумов средние ставки достигли летом прошлого года, с тех пор они чуть подросли, но остаются на уровне около 3% годовых для кредитов в чешских кронах. Ставки для граждан Чехии со стабильными доходами и хорошей кредитной историей могут достигать и 2,5% годовых, но для иностранцев уровень будет заметно выше, а первоначальный взнос (который для чехов может быть равен даже нулю) составит минимально 30% от цены недвижимости и больше, в зависимости от многих факторов.

 

dom3Понимая, что снижать ставки, по сути, больше некуда, банки пытаются вывести на рынок новые предложения, меняя другие условия кредитования. Например, выдают кредиты с выплатами только процентов. При этом «тело» кредита клиент должен будет погасить в конце срока или начать его погашать спустя несколько лет. Другой вариант — комбинированная ипотека, при которой ставка на часть кредита фиксируется на определенное количество лет, а ставка по второй части определяется ежегодно. При этом вторую часть кредита клиент может выплатить в любой момент без штрафов. Тем, кто не хочет фиксировать ставку на заранее заданное количество лет и желает сохранить возможность погасить кредит в любой момент, банки предлагают ипотеку со ставкой, которая не может превышать определенную границу, например 5% годовых. В этом случае клиент, с одной стороны, сохраняет гибкость в принятии решений, а с другой — застрахован от резкого взлета ставок на все время действия кредита. Про банальное перетягивание клиентов банками друг у друга и говорить не стоит: переход на обслуживание ипотеки в другой банк обычно не только снижает ставку или увеличивает срок кредита, но и приносит несколько тысяч крон, в виде бонуса просто так, за факт измены предыдущему банку.

 

В результате всех этих усилий чешские банки смогли в прошлом году поставить исторический рекорд по объемам предоставления ипотечных кредитов — 158 млрд крон. Но в этом позитивном факте кроется и проблема: в прошлом году банки удовлетворили не только стандартный ежегодный спрос на кредиты, но и отложенный, накопившийся за предыдущие годы. Люди в 2010—2012 гг, старались потерпеть и не брать кредит, ожидая падения ставок, а дождавшись, получили свои кредиты в 2013-м. В нынешнем году волны отложенного спроса уже не будет, то есть объем кредитования может заметно сократиться, снизив поддержку цен. Некоторые аналитики полагают, что ипотечные ставки снова опустятся до исторических минимумов в 2,95% или ниже, но, объективно говоря, разница между 3% и 2,9% интересна в основном аналитикам.

Самое дорогое жилье, естественно, в Праге. Здесь квартира 60 кв. м обойдется покупателю от 2.5 до 5 млн. крон, в зависимости от района. В Брно такая же квартира стоит в среднем около 2.3 млн. крон, в Пльзене 1.8-2.2 млн. крон. В центре химической и тяжелой промышленности Усти-над-Лабем можно уложиться и в 1 млн. крон. С одной стороны, вы вряд ли захотите там жить прямо сейчас, но, с другой, если рассчитывать на потенциальное оживление экономической жизни региона, столь скромное вложение может со временем принести высокий доход. Помимо вторичного рынка квартир, в Чехии развиты рынки новостроек и семейных домов. Средние цены квартир-новостроек начинаются от 45-50 тыс. крон за кв. м . Если исходить из того, что наиболее интересны для инвестиций самые ликвидные виды недвижимости, то в Чехии стоит обратить особое внимание на двух- и трехкомнатные квартиры без отдельной кухни. Доля этого жилья на рынке квартир по реальным сделкам — 44%. Еще 20% занимают однокомнатные квартиры с отдельной кухней.

 

dom1В целом с некоторой уверенностью можно говорить о том, что падение цен на недвижимость в Праге остановилось. При этом даже в Праге, покупатель имеет возможность торговаться, сбрасывая цену предложения на 10—15% и использовать кредитный рычаг, при этом ведя переговоры с банком о предоставлении максимально выгодных условий. Инвестиции в недвижимость в регионах остаются довольно рискованным делом: ситуация в целом улучшается, но остается неустойчивой и сильно отличается от города к городу. Впрочем, если удачно попасть в правильный регион, выгода может оказаться больше, чем при покупке квартиры в столице.

Специалист по недвижимости, маклер АН
M&M Reality holding a.s. Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


Добавить комментарий

Читать комментарии


Для добавления комментария - Войдите через соцсеть или заполните поля формы:

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

0
ПУБЛИКАЦИИ




Регистрация автомашин в Праге