portal respublika


Дом, который построил Швейк

dom v prage4Дом, который когда то посещало в день по три-четыре клиента, желающих приобрести элитное жильё в центре Европы, лет пятнадцать назад считался одним из самых элитных в чешской столице. Закрытая территория с рецепцией и 24-ой охраной, трехуровневый подземный паркинг, бассейн, а до центра всего пятнадцать минут пешком. Иногда в ухоженном дворе можно увидеть узнаваемых лиц российского бизнеса, купивших здесь жилье. Один из таких жильцов как-то признался:

- Еще на этапе строительства я приобрел здесь 6-комнатную квартиру площадью двести квадратных метров плюс три парковочных места - всего за триста тысяч долларов. Увы, те благословенные времена давно ушли. И квадратные метры теперь подорожали, и визовый режим для иностранцев стал куда строже. Поэтому желающих обзавестись квартирами в Праге стало гораздо меньше.

arenda v prageАренда дешевле

По мнению бывшего новосибирца, Шмидт Валерия, который уже много лет работает риелтором в одном из крупнейших агентств недвижимости Чехии -  М&М реалиты, занимающейся продажей и арендой недвижимости, в Праге сейчас выгоднее не покупать, а арендовать жилье. Те россияне, которые пятнадцать лет назад задешево приобрели квартиры в расчете на то, что это хорошая инвестиция, теперь понимают, что сдавая жилье внаем, много не заработаешь, а значит, и окупится такое приобретение очень не скоро. По мнению Валерия, Прага - не самое популярное место в Европе для активных инвестиций в недвижимость. Здесь, в отличие от тех же государств Балтии, даже купив очень дорогое жилье, его владелец не получит никаких преференций в получении права на долговременное пребывание в стране. Чехия ревниво оберегает себя от нашествия иностранцев - неважно, какого они гражданства, вероисповедания или цвета кожи.

На родине бравого солдата Швейка не возвели в абсолют т.н. "толерантность" и "мультикультурность", и поэтому местное общество не страдает сейчас от избытка эмигрантов из проблемных стран. Больше всего гостей с Украины - 150 тысяч человек. На втором месте идут словаки. На третьем - вьетнамцы, которые в советские времена были "лимитчиками" на местных предприятиях да так и остались здесь, постоянно приумножая свою колонию.

Предложение куда выше спроса

vary1Однако все сказанное выше не относится к недвижимости, связанной со знаменитыми чешскими курортами. Как раз именно в последнее время и Карловы Вары, и Марианские Лазни переживали настоящий бум российского нашествия. Курортная зона Карловых Вар стала абсолютно русским городом: лучшие квартиры, отели, бутики, рестораны принадлежали россиянам и гражданам бСССР.

Ситуация резко изменилась весной и летом этого года, когда в силу известных причин Чехию перестали посещать российские чиновники и силовики. Сегодня в тех же Карловых Варах, которые на восемьдесят процентов были сориентированы на нашего клиента, ситуацию называют катастрофической. Это касается и сделок с недвижимостью: они практически сошли на нет. Если кто-то и интересуется дорогим жильем в курортной зоне, то это, как правило, граждане Казахстана, Азербайджана и Украины.


dom v prage2По мнению Валерия, цены если и упали, то лишь на жилье в дешевом сегменте. Имеются в виду квартиры, расположенные на окраинах городов, в панельных или ветхих домах. Что же касается предложений в дорогом или среднем ценовом диапазоне, то здесь продавцы не спешат делать скидки. При этом и в Варах, и в Лазнях редкий жилой дом не украшен объявлением: "Здесь продается квартира". Такое впечатление, что едва ли не половина местных жителей хочет избавиться от жилья в этом раю. У Нашего консультанта из агентства М&М реалиты есть объяснение:

- После Второй мировой войны, когда отсюда были выселены немцы, квартиры в западной части Чехии доставались переселенцам даром. После "бархатной революции" 1989 года жильцы очень выгодно приватизировали свои квадратные метры: примерно за одну десятую часть их рыночной стоимости. А сегодня, когда на этот товар появился повышенный спрос со стороны иностранцев, выгодно продать свое жилье в курортной зоне. Полученных денег вполне хватит, чтобы купить две такие же квартиры в другом месте или отложить остаток на старость.

- А вот интересно, что означают подобные инвестиции для наших соотечественников? - спросил я Валерия. - Возможность таким образом сохранить свои капиталы? Обеспечить себя "запасным аэродромом"?
Чехия ревниво оберегает себя от нашествия иностранцев - неважно, какого они гражданства, вероисповедания или цвета кожи

dom v prage3- По моим наблюдениям, подавляющее большинство россиян, которые купили здесь жилье, используют его по прямому назначению: живут постоянно или приезжают сюда едва ли не каждый месяц. Сдавать квартиры - по местным понятиям, не бизнес. Такая квартира окупится не раньше чем через 25-30 лет. Многие квартиры стали апартаментами для кратковременной аренды туристам.

Что ждет этот рынок в ближайшей перспективе? Все зависит от того, когда и как разрешится ситуация вокруг Украины. Горячие головы из числа местных радикалов выступали с предложением запретить россиянам всякое посещение Чехии. Но никто всерьез не обсуждал такой вариант. Все-таки чехи - это великие прагматики, и для них важнее всего благополучие, а также уверенность в завтрашнем дне. Тот же Валерий Шмидт не представляет себе ситуации, при которой владельцев недвижимости из числа россиян могут подвергнуть конфискации.

Selezneva

 

 

Обозреватель портала

Respublika.cz

Светлана Селезнёва


Добавить комментарий

Читать комментарии


Для добавления комментария - Войдите через соцсеть или заполните поля формы:

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

0
ПУБЛИКАЦИИ

  • Мы строим и ПРАЗДНУЕМ
    НА ЛИЦЕ ПРАГИ КОМПАНИЯ SATPO ОТРАЗИЛАСЬ РЯДОМ УСПЕШНЫХ ЖИЛЫХ ПРОЕКТОВ, И ДАЛЬШЕ ПРОДОЛЖАЕТ СВОЮ ДЕВЕЛОПЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ИМЕЯ ПЛАНЫ НА СЛЕДУЮЩИЕ КА...
    Россияне готовят запасной аэродром
    В последние полгода возросло число сделок российских покупателей недвижимости с объектами в странах с сильными экономиками. Эксперты связывают это как...
    Новые тенденции на рынке недвижимости
    Большое количество жилья в Чешской Республике, было построено в семидесятых годах двадцатого века. Жилищный фонд, на данный момент, сильно устарел и...