portal respublika


Рынок недвижимости Чехии - рамки и тенденции

altЕжегодный оборот чешского рынка недвижимости составляет 5 миллиардов крон. Причем половина сделок осуществляется при помощи частных маклеров, а не профессиональных риэлторов, работающих в фирмах. В Чехии ведет свою деятельность несколько меньше квартирных маклеров, чем в странах-рекордсменах - Франции, Италии или Испании. Однако по количеству посредников данного типа на душу населения рекорд держит именно Чехия – 1 маклер на каждых 700 граждан. При этом каких-либо обязательных правил для

маклерской и риэлторской армии не предусмотрено. Министерство регионального развития ныне стремится ошибку исправить. Как подчеркивает президент холдинга М&М reality, Зденек Вацлавек, на данном рынке действует все больше граждан, для которых продажа квартир и домов является лишь способом дополнительного заработка. Если на руках предпринимательская лицензия, то можно спокойно заняться продажей недвижимости. Данный вид деятельности в Чехии не имеет профессиональной привязки к полученному диплому.
«В данной сфере вращается достаточно большое количество людей, работающих с крупными суммами денег и значительным объемом имущества. Мы считаем, что такие люди должны пройти профессиональную подготовку и застраховаться, чтобы своим клиентам не нанести ущерба из-за недостаточного знания данного вида деятельности. mmВ нашей компании трудятся только профессиональные риелторы, ипотечные консультанты, страховые брокеры. Наши договора, разрабатываются нашими юристами, которые также проходят специальный отбор. И мне очень жалко слышать от наших клиентов, что когда то они столкнулись с так называемыми агентами по недвижимости, которые на поверку оказались людьми, далёкими от нашей работы.

Страдали от таких горе-маклеров, как продавцы так и покупатели. Кстати, не малое количество таких маклеров, наблюдается именно среди русскоязычной коммуны. У нас также работает несколько ваших земляков, но они профессионалы высокого уровня, поскольку постоянно проходят повышение своего мастерства на наших курсах. Поэтому, я от души рекомендую, прежде чем вы доверитесь в руки человека, или агентства, которые будут заниматься поиском, либо продажей недвижимости, поищите информацию о вашем посреднике. Есть ли у них понятный и доступный сайт, где будут указаны рецензии на их работу, сколько сделок они провели за последнее время, какие условия они вам предложат».
altМинистерство регионального развития намерено добиваться, чтобы торговля недвижимостью перестала быть свободным видом предпринимательства. Ведомство будет стремиться к внедрению обязательного страхования деятельности маклеров и риэлторов на случай краха. Посредники также, по замыслу министерства, будут обязаны держать финансовые средства своих клиентов, фигурирующие в процессе купли/продажи, на особых банковских счетах. Это также мера на случай банкротства. Должны быть разработаны и специальные требования к составлению договоров.
По данным, полученным от специалистов компании M&M reality, в этом году квартиры в Праге выросли в цене на несколько процентов. Средняя квартира подорожала на 250 тыс. крон. Эксперты компании ожидают дальнейшего роста цен и в 2017 году. altТак например компания Central Group представила отчёт, о том что в среднем ее квартиры по сравнению с прошлым годом подорожали на 7%. Квартира 1+kk (одна комната и кухонный уголок) стоит в среднем 1,8 млн крон, 2+kk — 2,5 млн крон, 3+kk — 4 млн крон.

Примечательно, что эти цены все равно на треть ниже, чем были перед экономическим кризисом 2008 года. Региональный директор М&М реалиты, Павел Замечник ожидает, что рост цен прежде всего подстегивает высокий спрос на маленькие квартиры, а также жилье, приобретаемое для инвестиций. Ипотечные ставки сейчас на рекордно низких уровнях, чешская экономика растет — условия для покупки недвижимости будут столь же хорошими, как в нынешнем году», — сказал он. Эксперты отмечают рост интереса покупателей в последние месяцы нынешнего года. Согласно результатам продаж компании М&М reality, за девять месяцев в Праге было куплено 4250 квартир. Это на 22,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 47% проданных квартир приходится на новостройки.
Специалисты компании связывают ажиотаж последних месяцев, с новым законом об оплате налога с перевода недвижимости, который с 1.11.2016 переводиться с продавца на покупателя. Что в свою очередь не может не повлиять на ценовую политику.

 

 

 

С уважением,

маклер-синьор Шмидт Валерий

Агентство недвижимости в Чехии

“M&M reality, holding, a.c”

 

 

 


Добавить комментарий

Читать комментарии


Для добавления комментария - Войдите через соцсеть или заполните поля формы:

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

0
ПУБЛИКАЦИИ