Как покупать квартиру в Чехии

В последние годы россияне, выбирая страну для приобретения недвижимости, все чаще обращают внимание на Чехию.

По мнению экспертов, россиян привлекает, в первую очередь, дешевизна и удобное расположение. Так, двухкомнатная квартира вблизи Праги стоит 90 000 долларов, а в новостройках квартиры с качественной отделкой «под ключ» продаются за 3000 $/кв м (по европейским меркам, неодорго).

На протяжении последних нескольких лет Чехия стабильно входит в десятку стран наиболее привлекательных для покупки недвижимости. 

Плюсы Чехии
Одним из факторов, которые привлекают российских покупателей - дешевизна. По последним данным, Прага была признана лучшей европейской столицей с точки зрения цен на недвижимость в сочетании возможностей и цены. По итогам другого исследования, проведенного среди 15 основных европейских городов, Прага является одной из самых дешевых столиц для жизни: стоимость еды, транспортных услуг и проживания в этом городе являются самыми низкими в Европе. Вкладывая в недвижимость не столь существенные суммы, как, например, в западноевропейские страны, можно рассчитывать на более высокую среднюю доходность на вложенные средства, чем в высокоразвитых странах Европы и при этом не подвергаться рискам, которые присутствуют в остальных восточноевропейских государствах.

На инвестиционную привлекательность страны также влияют условия для получения ипотеки на покупку недвижимости. Банки выдают кредиты под 2%!

Еще одним большим плюсом является то, что Чехия остается одний из немногих стран в мире, где граждане России достаточно легко могут получить ВНЖ, а в дальнейшем и ПМЖ. А членство Чехии в ЕС и участие в Шенгенском договоре открывают широкие возможности для ведения бизнеса в Европе и свободному перемещению по странам Шенгена до 180 дней в году.

Свою роль сыграло и упрощение процедуры приобретения недвижимости для россиян. Принят закон, разрешающий россиянам покупку недвижимости в Чехии на физическое лицо.


Сколько стоит
Неоспоримым преимуществом Чехии перед остальными европейскими странами остается достаточно привлекательные цены на жилье. 

Рынок недвижимости Чехии очень разнообразен, и здесь можно найти недвижимость на любой вкус и кошелек, а цены в столице и в провинции отличаются значительно. Так, двухкомнатная квартира в Праге может стоить порядка 200 000 долларов, в то время как за пределами Праги подобная квартира обойдется в 80 – 90 000 долларов. Наибольший интерес для российского покупателя представляют новые небольшие квартиры формата 1+кк и 2+кк, которые в большинстве случае приобретаются для последующей сдачи в аренду, при этом наиболее интересными округами для приобретения подобных квартир являются Прага 1, Прага 2, Прага 6 и Прага 7. Также для собственного проживания последние пару лет российские покупатели очень часто покупают новостройки в молодых развивающихся округах Праги 8,9,10. Обычно в таких домах квартиры сдаются с качественной отделкой «под ключ», а стоимость подобного жилья начинается от 2500-3000 долларов за квадратный метр. Довольно выгодно покупать такие квартиры на различных этапах строительства, в этом случае по окончании строительства ваша недвижимость будет стоить на 20-25% дороже.

Кроме того, новые квартиры не облагаются налогом на перевод права собственности.

Кроме квартир, россияне часто приобретают частные дома в самой Праге и в пригороде столицы, например, пятикомнатный дом в 15 км от центра столицы будет стоить от 250 000 долларов.
С точки зрения инвестиционного потенциала очень интересна покупка квартир в центре Карловых Вар. При этом стоимость такого жилья может варьироваться в пределах 100 тысяч долларов, а прибыль с аренды может составлять около 5% годовых.

Приобретение коммерческой недвижимости – ресторанов, отелей, магазинов может принести более серьезные дивиденды, нежели инвестирование в жилую недвижимость, однако и рисков здесь намного больше. И, конечно, речь уже идет о миллионах долларов.
Но на каком бы объекте недвижимости человек не остановил свой выбор, нужно всегда помнить о целях вашей покупки и стараться поменьше руководствоваться эмоциональной составляющей.

Как правильно покупать
Предположим, вы определились с целями вашей покупки и окончательно выбрали для себя Чехию, что же дальше? А дальше вам предстоит стандартная процедура покупки. Ранее всем покупателям из России приходилось параллельно с выбором объекта недвижимости осуществлять регистрацию юридического лица и нести различные связанные с этим процессом расходы. Процедура учреждения компании требовала подготовки различных документов и длилась порядка 2-3 недель, а также стоила покупателю в среднем 2500 – 3000 евро, не учитывая расходы на содержание компании и работу бухгалтера (до 500 евро в год), а также уплату налога.

Сегодня, когда можно приобретать недвижимость на физическое лицо, после выбора объекта покупатель вносит резерв, обычно в размере 10% от цены объекта и одновременно подписывает резервационный договор. После окончания строительства объекта, подписывается основной договор купли-продажи, а деньги передаются на счет нотариуса (адвоката), который ведет сделку. После регистрации договора купли-продажи в кадастре недвижимости, деньги перечисляются на счет продавца. Таким образом, процедура довольно проста, а покупатель несет следующие расходы: услуги риэлтора – от 2 до 3% от стоимости объекта, услуги нотариуса - около 1000 евро (они могут входит в комиссию риэлтора). 

Пожалуй, главным плюсом приобретения недвижимости на физическое лицо является значительная экономия средств и времени покупателя, не говоря уже о том, что приобретатель сможет свободно совершать различные действия с собственностью без одобрения всеми учредителями компании.

Однако, при оформлении на физическое лицо покупатели могут столкнуться и с многочисленными ограничениями. Так, он не сможет оформить недвижимость, например, на брата или сестру, поскольку в соответствии с законом, оформить недвижимость можно только на одно лицо или максимум на супругов.

Также физическому лицу легко дадут ипотеку на покупку, поскольку кредитные программы рассчитаны и на иностранцев. Недвижимость в собственности не гарантирует получение шенгенской мультивизы и тем более вида на жительство, а лишь является неким дополнительным бонусом, в то время как будучи учредителем компании вы можете гарантировано рассчитывать на оформление мультивизы для себя и членов вашей семьи, а также претендовать на оформление ВНЖ.

Таким образом, покупка на физическое лицо больше подойдет тем, кто не планирует проживатьи работать в Чехии, но хочет сдавать в аренду.

Также читают