Рынок недвижимости был, есть и будет или как коронавирус влияет на рынок недвижимости Чехии

Всемирная организация здравоохранения назвала ситуацию с коронавирусной инфекцией пандемией. С 16 марта объявили о новых мерах по борьбе с коронавирусом на территории всей Чехии.

В Чехии, по данным на 19 марта, зафиксировано 572 случаев заражения вирусом. В столице действует режим повышенной готовности из-за угрозы распространения COVID-19. Редакция Respublika.cz выяснила у пражского риелтора, одного из ведущих русскоязычных специалистов АН M&M reality holding, старшего маклера Шмидт Валерия, как они готовятся к эпидемии коронавируса и как может отразиться на рынке недвижимости ее распространение.

По мнению Валерия пока распространение коронавирусной инфекции очень сильно повлияло на гостиничный сектор и рынок краткосрочной аренды. В странах ЕС ограничен въезд или их посещение грозит последующим карантином, отменяются деловые, развлекательные и спортивные мероприятия, что приведет к отмене бизнес-поездок и туристического потока.

В Праге отменены крупные концерты, форумы, спортивные мероприятия, что также приведет к убыткам в гостиничном секторе и потерям собственников квартир, которые сдают в краткосрочную аренду. Что касается краткосрочной аренды, посредством площадки AirBnB, то больше всего пострадают те, кто не является прямым владельцем, а снимает квартиру, для последующей субаренды краткосрочно

Пока без паники

По мнению другого топ менеджера компании M&M reality, областного менеджера, Яна Матины, в связи с короновирусом пока не были отмечены отмены показов недвижимости или сделок купли/продажи. Сделки, встречи, показы объектов проходят в нормальном рабочем режиме.

В целом приобретение недвижимости — приватный процесс, который не связан с большим числом людей. Некоторые продавцы и покупатели, не заинтересованные в сиюсекундной выгоде, на время отложили выход на сделку, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий в экономической сфере. Другие граждане, наоборот, совершают эмоциональные решения — спешат как можно скорее приобрести для сохранения своих накоплений.

В нашей компании M&M reality были зафиксированы единичные случаи переноса собеседований из-за опасения заразиться. «Сразу после объявления о карантине мы ощутили, как некоторые потенциальные покупатели отказываются ехать на просмотры, в основном же из-за общественного транспорта (многие прямо говорят об этом при отказе, мол, что бы доехать на просмотр на транспорте, необходима медицинская маска, с которыми пражане испытывают дефицит), но пока это единичные случаи и, даже если доля таких составит 10–15%, мы не ощутим провала по количеству сделок.

«В целом панические настроения могут оказывать опосредованное влияние на все сферы жизни людей, в том числе и на недвижимость. Паника, как правило, подталкивает спрос: те, кто планировал покупку недвижимости, могут ускориться: кто-то захочет вложить деньги в квартиры как в один из самых надежных активов, но тут, скорее, более существенную роль сыграет повышение ипотечных ставок, нежели сам вирус», — считает региональный директор M&M reality Zdenek Samek.

Пессимистичный сценарий? Не будет!


Шмидт Валерий, старший маклер: На днях, общаясь с одним интересным клиентом, я услышал от него фразу: «Не знаю, какие реальные последствия будут от коронавируса, но могу точно сказать, что у него хороший PR-менеджер». Я на 100% с этим согласен. Мы еще не ощутили реальных последствий от эпидемии в Чехии, но информационное поле уже влияет на людей.

Но это волнение — я бы не назвал его паникой — носит временный характер. Надо признать: его длительность напрямую зависит от количества инфоповодов, которые будут появляться в информационном пространстве. И это будет влиять на готовность совершать крупные покупки в краткосрочной перспективе.

Дельцы, привыкшие разделять риски и на них зарабатывать, начинают активнее искать недооцененные варианты с минимальными рисками. Поэтому в структуре продаж временно увеличивается спрос на максимально ликвидные однокомнатные/двухкомнатные квартиры.

Что при этом будет с рынком недвижимости? Покупатель с рынка не уйдет. Но при каждом новом витке ситуации мы наблюдаем две тенденции. Часть покупателей демонстрирует временное снижение готовности совершать покупки. Другая часть, наоборот, стремится нивелировать риски покупкой активов.

Клиенты, которые покупают квартиру для себя и должны решить этот вопрос более менее срочно, не будут откладывать покупку, потому что это доставит им больше дискомфорта, чем переживания от курса/вируса/нефти и т.д. Им нужна квартира, и они ее купят.

Клиенты, которые хотели купить первое собственное жилье, не имея на руках всей суммы и рассчитывая на ипотечный кредит — это преимущественно молодые самостоятельные профессионалы или молодые семьи — скорее всего, на время приостановят поиски. Для них покупка квартиры — стресс, на который накладывается переживание по поводу вируса и опасения растущего курса. Они думают, что не справятся с ипотечной рассрочкой от банка, и отложат покупку до прекращения волнений, связанных с вирусом, и стабилизации ситуации.

Но карантин все-таки «подрежет» деловую активность. В ближайшие недели для многих бизнесов встанет вопрос, как компенсировать последствия от карантинных мероприятий. Уже сегодня сложности испытывают сферы, связанные с массовым пребыванием клиентов в одном месте. Это реальный сектор экономики, и если в нем станет меньше денег, то последствия будут ощущать все. Это значит, что рынок недвижимости ждет усиленная борьба за клиента.

Потенциальный покупатель, в свою очередь, будет искать на рынке продукт, соответствующий ряду критериев:

высокое качество — у такого продукта меньше всего шансов обесцениться;

наиболее выгодные условия — в частности, наименьший личный вклад и проценты по ипотеке с фиксацией;

цена — которая должна соответствовать рынку, а не пожеланию продавца продать по максимально высокой цене;

 Какую недвижимость покупать точно не стоит?

Больше всего в условиях текущего кризиса пострадает морально и физически устаревшая недвижимость на вторичном рынке — "činžaky" (квартиры в домах исторического фонда) и типовые панельки. Технический износ зданий будет способствовать снижению цен и спроса на них в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Не самая благоприятная ситуация складывается и для объектов эконом-класса на первичном рынке. Их себестоимость высока, в связи с тем, что застройщики, начиная стройку на пике цен, использовали стройматериалы, которые также продавались по высоким ценам, отсюда и цена продажи тоже значительно выше. Низкая маржинальность — показатель отсутствия запаса на случай корректировки цен, а это существенно повышает риск задержек сроков строительства.

Мы готовы к любому развитию ситуации. В данный момент страна находится карантине, и наша компания перешла на дистанционную работу с клиентами, минимизируя организацию показов и встреч. План действия на этот случай уже есть. Будем проводить заочное консультирование и продолжать экспонирование объектов, которые находятся в продаже.

Накапливать отложенный спрос, который после снятия ограничений быстро трансформируется в реальные сделки. Также и финансовое (ипотечное) подразделение компании может продолжать успешно работать без непосредственного общения с заказчиками.

В то же время мы понимаем, что если ситуация с коронавирусом в мире не улучшится в ближайшие месяцы, то благосостояние наших клиентов снизится и рынок по итогам 2020 года может просесть по числу сделок на 30% и более. Но это самый пессимистичный сценарий, вероятность которого я оцениваю не более чем 1:10.

Если в Чехии начнется эпидемия, как в Италии или Китае, и правительство вынуждено будет ввести жесткий запрет на перемещение по городу, тогда работа встанет, и не только у нас риелторов. Начнутся огромные финансовые проблемы во всех отраслях. Хотя в такой ситуации мало кто задумывается об улучшении или изменении жилищных условий. Люди стараются выжить. Надеемся, такой сценарий развития событий не осуществится.

На сегодняшний день в компании приняли определенные меры профилактики и предотвращения распространения коронавирусной инфекции. В случае недомогания маклерам не рекомендуется появляться на работе и контактировать с клиентами. Была отменена (перенесена)ежегодная фирменная акция для успешных маклеров - круиз на океанском лайнере, введены ограничения на участие в массовых мероприятиях и т. д. В целом у наших сотрудников соблюдаются все нормы, рекомендованные ранее властями.

«В офисах регулярно проветриваются помещения, протираются все поверхности антисептическими средствами. После встреч с клиентами в переговорных в обязательном порядке проводится санитарная уборка. Сотрудникам рекомендовано часто мыть руки, заботиться о свое здоровье за пределами офиса, не посещать места массового скопления людей. В настоящее время действует регламент, согласно которому все маклеры компании перед проведением показов и рабочих встреч обязаны опрашивать клиентов о недавнем посещении стран с повышенной опасностью и сообщать об этом всем сторонам.», — отмечает Валерий Шмидт.

Коронавирус не вечен, и летом его воздействие, по прогнозам экспертов, сведется к минимуму. Но останутся экономические последствия, внутристрановые риски, которые продолжат влиять на курс доллара и рынок. Но пока сложно представить, чтобы коронавирус мог существенно повлиять на рынок жилья.

Рынок недвижимости был, есть и будет. Постепенно он приспособится к функционированию в условиях карантина. Главное — мыть руки, следить за гигиеной и сохранять спокойствие.



Специально для

www.Respublika.cz

Антон Ульрих

Также читают